2025’te Türkiye Konut Piyasası: Satışlar %14 Arttı, İpotekli İşlemler Hızlandı

Türkiye konut piyasası 2025 yılında yeniden hareket kazandı. TÜİK verilerine göre ülke genelinde 1 milyon 688 bin 910 konut satıldı. Bu rakam, bir önceki yıla göre %14,3’lük önemli bir artışa işaret ediyor.

Peki bu büyümenin arkasında ne var? Hangi şehirler öne çıktı? Alıcı davranışları nasıl değişti?

Gelin tabloya yakından bakalım.

En Çok Konut Satılan İller: İstanbul Liderliğini Koruyor

2025 yılında konut satışlarının en yoğun gerçekleştiği iller:

İstanbul: 280.262

Ankara: 152.534

İzmir: 96.998

En az satış yapılan iller ise Ardahan (727), Bayburt (1.251) ve Hakkari (1.559) oldu.

Bu dağılım, büyükşehirlerin hâlâ yatırım ve yaşam tercihlerinde merkez konumda olduğunu net şekilde gösteriyor.

Aralık Ayı Rekoru: 254 Bin Konut El Değiştirdi

Sadece Aralık 2025’te gerçekleşen konut satışı sayısı 254.777 oldu.
Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %19,8 artış anlamına geliyor.

Yılın son çeyreğinde artan talep, hem yatırımcıların hem de ertelenmiş bireysel alımların devreye girdiğini düşündürüyor.

İpotekli Satışlarda Güçlü Sıçrama

2025’in dikkat çeken başlıklarından biri de ipotekli satışlar.

Aralık ayında: 29.149 konut

Yıl genelinde: 236.668 konut

Bu, yıllık bazda %49,3 gibi çok güçlü bir artış demek.

Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı 2025’te %14’e çıktı.

Bu veri bize şunu söylüyor:
Finansmana erişim kısmen kolaylaşınca, alıcı yeniden sahaya iniyor.

İlk El mi, İkinci El mi?

İlk el satışlar:

2025 toplamı: 540.786

Yıllık artış: %11,6

İkinci el satışlar:

2025 toplamı: 1.148.124

Yıllık artış: %15,6

Pazarın hâlâ ağırlıklı olarak ikinci el üzerinden döndüğünü görüyoruz.
Ancak ilk el tarafındaki çift haneli artış da müteahhitlerin yeniden üretime yöneldiğinin sinyali.

Yabancıya Satış Geriledi

2025 yılında yabancılara yapılan konut satışları 21.534 adet ile önceki yıla göre %9,4 azaldı.

Toplam satışlar içindeki payı yalnızca %1,3.

En çok satış yapılan iller:

İstanbul: 7.989

Antalya: 7.118

Mersin: 1.800

Uyruk bazında ise ilk üç:

Rusya Federasyonu – 3.649

İran – 1.878

Ukrayna – 1.541

Bu tablo, yabancı talebin artık piyasayı belirleyen ana unsur olmaktan çıktığını net biçimde ortaya koyuyor.

Kısa Bir Değerlendirme

2025 verileri bize şunu söylüyor:

İç pazar yeniden canlanıyor

Kredili satışlar güçlü geri döndü

İkinci el hâlâ lokomotif

Yabancı alıcı etkisi sınırlı

Büyükşehirler liderliği bırakmıyor

Özetle:
Piyasa sessizce toparlanıyor.

Ancak bu bir “patlama” değil — daha çok kontrollü bir uyanış.

Gayrimenkulde kazanç artık sadece beklemekle değil;
doğru lokasyon, doğru fiyatlama ve doğru pazarlama ile geliyor.